Konaklama Sektörüne Japonya Yatırımı

Japonya'daki otel yatırımlarının şu anki durumu ve geleceği nedir? Yeni trendlerde büyük iş fırsatları ve denizaşırı yatırımcıların ateşli bakışları.  JLL Real Estate & Hotel Investment Forum (PR)

Dünyanın önde gelen kapsamlı gayrimenkul hizmetleri şirketlerinden biri olan Jones Lang LaSalle (JLL), "Büyük Dönüş" temasıyla bir gayrimenkul ve otel yatırım forumu düzenledi. 11 Ekim 2022'den itibaren sınır önlemlerinin önemli ölçüde gevşetilmesiyle, Japonya'da gelen pazarın tam teşekküllü bir canlanması bekleniyor, ancak otel yatırımı, küresel enflasyon ve jeopolitik riskler gibi belirsizliklere tabi. ortaya çıkıyor.

Forumda, JLL'nin konaklama uzmanları mevcut durumu ve gelecekteki beklentileri analiz etti ve bir panel tartışması, korona sonrası otel endüstrisindeki iş fırsatları hakkında fikir alışverişinde bulundu.

 "JLL Emlak ve Otel Yatırım Forumu"nun isteğe bağlı versiyonunun (Japonca simultane tercüme ile) ücretsiz olarak görüntülenmesi ve çeşitli sunum materyallerinin indirilmesi

Ticari gayrimenkul yatırımında nelere dikkat edilmeli?

JLL Asya Pasifik Baş Araştırma Sorumlusu Bay Roddy Allan, küresel emlak piyasasının mevcut durumu ve gelecekteki görünümü hakkında bir konferans verdi. Japonya'da, sınır önlemlerinin ciddi şekilde gevşetilmesi sonucunda emlak piyasasının büyümesi bekleniyor, ancak Çin'in sıfır korona politikasının devam etmesi, küresel enflasyon ve Ukrayna krizi gibi akışkan riskler olduğuna dikkat çekti.

Öte yandan, uzaktan ve işe gidip gelme şeklindeki hibrit çalışma tarzının gelecekte de devam etmesi bekleniyor, bu nedenle ofis kiralama talebi güçlü. Ayrıca korona felaketinden sonra çalışanlar "maaş" yerine "refah" vurgusu yapma eğiliminde olduğundan, "yüksek kaliteli varlıklara geçişin ilerleyeceğini" öngördü.

Buna ek olarak, CO2 emisyonlarının azaltılması emlak piyasasında önemli bir konu haline geldi.Bir JLL anketine göre, çalışanların %73'ü şirketlerinin sürdürülebilirlik konularını ele alması gerektiğini yanıtladı.Katılımcıların %72'si bunun da gerekli olduğu yanıtını verdiğinden şirket için "karbon nötrlüğe geçişin bu yüzyılın en büyük iş fırsatı olduğunu" vurguladı.

Küresel ticari gayrimenkul yatırım piyasası ile ilgili olarak, 2022'nin üçüncü çeyreğinde geleceğe yönelik belirsizliğin artması nedeniyle yavaşlamaya rağmen, "uzun vadede yatırımcı iştahı çok güçlü" yorumunu yaptı. Bunların arasında 2022'de otel ve konaklama sektörüne yapılan yatırım 2021'e göre yüzde 31, San Francisco'da ise yüzde 100 artacak. Bunu desteklemek için talep var" dedi.

⇒ "JLL Emlak ve Otel Yatırım Forumu"nun isteğe bağlı versiyonunun (Japonca simultane tercüme ile) ücretsiz olarak görüntülenmesi ve çeşitli sunum materyallerinin indirilmesi

Aktif küresel otel yatırımı

JLL Hotels & Hospitality Group Küresel CEO'su Hilda Perez Alvarado, küresel otel yatırım pazarını tartışıyor. "Sınır tedbirlerini gevşeten ülkelerden konaklama talebi ve oda fiyatları toparlanıyor" açıklamasına göre, 2022 üçüncü çeyreğine kadar toplam otel yatırım tutarı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5, yüzde 8,6 azalacak. 2019'un aynı dönemine göre düşüşle 50,4 milyar dolara toparlandı. İşlem sayısına bakıldığında ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,6, 2019 yılının aynı dönemine göre ise %41,7 artarak otel yatırımlarının aktif olduğu mevcut durumu ortaya koydu.

Delta Air Lines'tan Bay Ohsumi, gelecekte Haneda uçuşlarının geri dönüşünden bahsetti. "Gelecek yıl nisan ayından sonra durumu takip ederken kademeli olarak yaz tarifesine dönmek istiyorum." Üstelik, 2023 yılına kadar koronavirüs öncesi seviyenin %70 ila %80'i olacağını ve 2024'te koronavirüs öncesi seviyeye toparlanacağını tahmin etti. Ancak talebin artması halinde arzın artmasının Avrupa'dakine benzer havalimanlarında aksamalara yol açabileceği konusundaki endişelerini de dile getirdi.

Royal Park Hotels and Resorts'u tamamına sahip olunan bir yan kuruluş haline getiren Mitsubishi Estate'ten Bay Sobue, "dış etkenler nedeniyle düşen talebin kesinlikle geri döneceğinden" ve Mitsubishi Estate'in pirinç tarlasına yatırım yapmaya devam edeceğinden emin olduğunu ifade etti.

Ayrıca Hilton Worldwide'dan Bay Fujimoto, son zamanlarda yeni projelerin ve yeniden markalaşma projelerinin sayısının arttığını ve yeni projelerle ilgili olarak, "İnşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte pazar özellikleri değişiyor. Kapsamlı bir çalışma yapmamız gerekiyor. analiz" dedi. Yeniden markalaşmayla ilgili olarak, gelen talepteki son toparlanma nedeniyle denizaşırı yatırımcılardan çok sayıda talep aldığını açıkladı.

Hilton Odawara'dan Bay Ogawa, korona krizi nedeniyle pazardaki değişikliklerden bahsetti. "Hem Japonya'da hem de denizaşırı ülkelerde çeşitli talep biçimleri ortaya çıktı. Öte yandan, işgücü sıkıntısı, insan kaynağının dışarı akışı ve yüksek maliyetler gibi konulara da dikkat çekti. "Asıl zorluk, yüksek maliyetlerin nasıl yönetileceği ve nasıl sürdürülebilir bir şekilde işletileceğidir" diye ekledi.

Buna ek olarak, her biri Japonya'nın sınır önlemlerinin gevşetilmesinin ardından bant içi pazarın görünümü hakkında konuştu. Bay Ohsumi, "Pazar gevşemeyle hareketlendi, ancak hemen %100'e ulaşmak zor olacak" dedi ve saf tatil amaçlı seyahat edenlerin toparlanmasının önümüzdeki yıl ilkbaharda başlayacağını tahmin etti. Ayrıca canlanmaya doğru, boş zamanlarında bile Corona öncesine göre premium hizmetlere yönelme eğilimi artıyor. geliri artırmak gerekiyor.

Fujimoto, gevşemeden sonra talepteki hızlı toparlanmaya "şaşırdığını" söyledi. Hilton Tokyo'nun gelen arama oranının neredeyse 2019 seviyelerine geri döndüğünü ortaya koyarken, Çin pazarı geri döndüğünde operasyonlarla ilgili endişelerini de dile getirdi.

Zengin kesimden ve uzun süreli konaklayanlardan talep yakalamanın önemine değinen Ogawa, "Türü seçerseniz büyük kar elde edersiniz" ve "gelen turistlerin hafta içi günlerini doldurduğunu" belirterek, talebin bu yönde olduğunu belirtti. Aynı zamanda bunun şirket için çok önemli bir pazar olduğunun da farkındaydı.

Sayın Sobue, iç pazarın gelecek yıl %100 toparlanacağı, gelen talebin ise %60 ila %70'e ulaşacağı görüşünü dile getirdi.